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                                                      <kbd id='ntW2znEvSpm5SOP'></kbd><address id='ntW2znEvSpm5SOP'><style id='ntW2znEvSpm5SOP'></style></address><button id='ntW2znEvSpm5SOP'></button>

                                                              <kbd id='ntW2znEvSpm5SOP'></kbd><address id='ntW2znEvSpm5SOP'><style id='ntW2znEvSpm5SOP'></style></address><button id='ntW2znEvSpm5SOP'></button>

                                                                  宿迁鸿瑞家具制造股份有限公司
                                                                  鸿瑞家具制造


                                                                  宿迁鸿瑞家具制造股份有限公司
                                                                  http://www.gregorywong.net

                                                                  鸿瑞家具制造
                                                                  您当前位置:宿迁鸿瑞家具制造股份有限公司 > 鸿瑞家具制造 > 常宝股份拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院有限公司90%股权所涉及股东所有权益代价评估陈诉

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                                                                  作者:环亚娱乐最新官网   发布时间:2017-12-29 18:47    浏览次数:876

                                                                    江苏常宝钢管股份有限公司拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院有限公司90%股权所涉及股东所有权益代价评估陈诉

                                                                    陈诉编号: 沪东洲资评报字【2016】第 1087348号上海东洲资产评估有限公司

                                                                    2016年 12月 28日企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 -声明

                                                                    声 明

                                                                    本项目具名资产评估师郑重声明:资产评估师在本次评估中固守独立、客观和合理的原则,遵循有关法令、礼貌和资产评估准则的划定;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。

                                                                    评估工具涉及的资产、欠债清单、将来策划猜测由被评估单元申报并经其签章确认。按照《资产评估准则——根基准则》第二十三条的划定,遵守相干法令、礼貌和资产评估准则,对评估工具在评估基准日特定目标下的代价举办说明、估算并颁发专业意见,是注册资产评估师的责任;提供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。

                                                                    我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干当事方没有

                                                                    现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。

                                                                    我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我们已对评估对

                                                                    象及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已经发明的题目举办了如实披露,且已提请委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。

                                                                    按照《资产评估准则——根基准则》第二十四条和《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》,委托方和相干当事方该当对所提供评估工具法令权属资料的真实性、正当性和完备性包袱责任。注册资产评估师执行资产评估营业的目标是对评估工具代价举办估算并颁发专业意见,对评估工具法令权属确认或颁发意见超出注册资产评估师执业范畴。本评估陈诉差池评估工具的法令权属提供任何担保。

                                                                    我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。按照《资产评估准则——评估陈诉》第十三条,评估陈诉行使者该当全面阅读本项目评估陈诉,该当出格存眷评估陈诉中显现的出格事项声名和评估陈诉行使限定声名。

                                                                    企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 2 -目次企业代价评估陈诉书(目次)

                                                                    项目名称 江苏常宝钢管股份有限公司拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院

                                                                    有限公司 90%股权所涉及股东所有权益代价评估陈诉

                                                                    陈诉编号 沪东洲资评报字【2016】第 1087348号

                                                                    声明 .............................................................................. 1

                                                                    目次 .............................................................................. 2

                                                                    择要 .............................................................................. 3

                                                                    正文 .............................................................................. 5

                                                                    一、 委托方及其他陈诉行使者轮廓 ..................................................................................................... 5

                                                                    I. 委托方 ............................................................................. 5

                                                                    II. 其他陈诉行使者 ..................................................................... 5

                                                                    二、 被评估单元及其轮廓 ..................................................................................................................... 6

                                                                    三、 评估目标 ....................................................................................................................................... 11

                                                                    四、 评估工具和评估范畴 ................................................................................................................... 11

                                                                    五、 代价范例及其界说 ....................................................................................................................... 11

                                                                    六、 评估基准日 ................................................................................................................................... 12

                                                                    七、 评估依据 ....................................................................................................................................... 12

                                                                    I. 经济举动依据 ...................................................................... 12

                                                                    II. 礼貌依据 .......................................................................... 12

                                                                    III. 评估准则及类型 .................................................................... 12

                                                                    IV. 取价依据 .......................................................................... 13

                                                                    V. 权属依据 .......................................................................... 14

                                                                    VI. 其余参考资料 ...................................................................... 14

                                                                    VII. 引用其他机构出具的评估结论 ........................................................ 14

                                                                    八、 评估要领 ....................................................................................................................................... 14

                                                                    I. 概述 .............................................................................. 14

                                                                    II. 评估要领选取来由及声名 ............................................................ 14

                                                                    III. 资产基本法先容 .................................................................... 15

                                                                    IV. 收益法先容 ........................................................................ 16

                                                                    九、 评估措施实验进程和环境 ........................................................................................................... 18

                                                                    十、 评估假设 ....................................................................................................................................... 19

                                                                    十一、 评估结论 ....................................................................................................................................... 21

                                                                    I. 概述 .............................................................................. 21

                                                                    II. 结论及说明 ........................................................................ 23

                                                                    III. 其余 .............................................................................. 23

                                                                    十二、 出格事项声名 ............................................................................................................................... 23

                                                                    十三、 评估陈诉行使限定声名 ............................................................................................................... 25

                                                                    I. 评估陈诉行使范畴 .................................................................. 25

                                                                    II. 评估陈诉行使有用期 ................................................................ 25

                                                                    III. 涉及国有资产项目标非凡约定 ........................................................ 26

                                                                    IV. 评估陈诉表明权 .................................................................... 26

                                                                    十四、 评估陈诉日 ................................................................................................................................... 26

                                                                    陈诉附件 ......................................................................... 28企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 3 -择要企业代价评估陈诉书(择要)

                                                                    项目名称 江苏常宝钢管股份有限公司拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院有限

                                                                    公司 90%股权所涉及股东所有权益代价评估陈诉

                                                                    陈诉编号 沪东洲资评报字【2016】第 1087348号

                                                                    委托方 江苏常宝钢管股份有限公司。

                                                                    其他陈诉行使者

                                                                    评估营业约定书中约定的其余陈诉行使者,及按照国度法令、礼貌划定的陈诉行使者,为本陈诉的正当行使者。

                                                                    被评估单元 宿迁市洋河人民医院有限公司。

                                                                    评估目标 拟刊行股份购置资产。

                                                                    评估基准日 2016年 8月 31日。

                                                                    评估工具及评估范畴

                                                                    本次评估工具为拟刊行股份购置资产涉及的股东所有权益代价,评估范畴包罗活动资产、非活动资产(包罗牢靠资产、在建工程、无形资产、递延所得税资产)及欠债等。资产评估申报表列示的账面净资产为

                                                                    379,465,058.00元。

                                                                    代价范例 市场代价。

                                                                    评估要领 回收收益法和资产基本法评估,在对被评估单元综合说明后最终选取收益法的评估结论。

                                                                    评估结论 经评估,被评估单元股东所有权益代价为人民币 390,000,000.00元。

                                                                    大写:叁亿玖仟万元整。

                                                                    评估结论行使有用期

                                                                    为评估基准日起壹年,即有用期截至 2017年 8月 30日。

                                                                    重大出格事项

                                                                    被评估单元有已建成房产尚未治理权属证明及期后股权转让等事项,详细请存眷评估陈诉“出格事项声名”。

                                                                    出格提醒:本陈诉只能用于陈诉中明晰约定的评估目标。以上内容摘自评估陈诉正文,企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 4 -

                                                                    欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估结论,该当阅读评估陈诉正文。

                                                                    企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 5 -正文企业代价评估陈诉书(正文)

                                                                    出格提醒:本评估陈诉仅为评估陈诉中描写的经济举动提供代价参考依据。欲相识本评估项目标全面环境,请当真阅读资产评估陈诉书全文及相干附件。

                                                                    江苏常宝钢管股份有限公司:

                                                                    上海东洲资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则,回收资产基本法和收益法,凭证须要的评估措施,对江苏常宝钢管股份有限公司拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院有限公司 90%股权涉及

                                                                    的宿迁市洋河人民医院有限公司股东所有权益代价在 2016 年 8 月 31 日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下。

                                                                    项目名称 江苏常宝钢管股份有限公司拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院有限

                                                                    公司 90%股权所涉及股东所有权益代价评估陈诉

                                                                    陈诉编号 沪东洲资评报字【2016】第 1087348号

                                                                    一、 委托方及其他陈诉行使者轮廓

                                                                    I. 委托方 企业名称:江苏常宝钢管股份有限公司(股票代码:002478.SZ)

                                                                    注册地点:常州市延陵东路 558号

                                                                    注册成本:人民币 40,010.00万元

                                                                    经济性子:股份有限公司(上市)

                                                                    法定代表人:曹坚

                                                                    策划范畴:钢压延加工(包罗无缝钢管、焊接钢管出产),钢冶炼,钢支柱、钢脚手架、金属跳板、钢模板制造;自营和署理种种商品和技能的收支口营业(国度限制公司策划或榨取收支口的商品和技能除外)。(依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)委托方是拟刊行股份购置被评估单元股权的收购方。

                                                                    II. 其他陈诉行使者

                                                                    评估营业约定书中约定的其余陈诉行使者,国有资产评估经济为举动企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 6 -

                                                                    的相干禁锢部分或机构,及按照国度法令、礼貌划定的陈诉行使者,为本陈诉的正当行使者。除此之外,任何获得评估陈诉的第三方都不该视为评估陈诉行使者。

                                                                    二、 被评估单元及其轮廓

                                                                    企业名称:宿迁市洋河人民医院有限公司(以下简称“洋河医院”)

                                                                    注册地点:宿迁市洋河新区洋河镇梦都大道 6号

                                                                    注册成本:人民币 41,400.00万元

                                                                    经济性子:有限责任公司

                                                                    法定代表人:韩海卫

                                                                    策划范畴:内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、皮肤科、急诊医学科、痊愈医学科、麻醉科、重症医学科、医学检讨科、医学影像科、中医科、康健体检。(依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)

                                                                    1、 企业汗青沿革

                                                                    2012 年 12 月 20 日,宿迁市卫生局向洋河医院前身宿迁市洋河新城洋

                                                                    河医院(以下简称“洋河新城医院”)下发《医疗机构执业容许证》(挂号号:52290514932130013A1001),有用期自 2012年 12月 20日

                                                                    至 2015年 12月 19日。

                                                                    2013年 2月 25日,洋河新城医院董事签定《宿迁市洋河新城洋河医院民办非企业单元(法人)章程》,载明洋河新城医院创办资金为 480万元,所有由杨艳认缴出资。同日,洋河新城医院通过董事会决策,通过了洋河新城医院章程。

                                                                    2013年 2月 28日,宿迁市卫生局向宿迁市民政局出具《关于赞成宿迁市洋河新城洋河医院注册挂号的函》,载明洋河新城医院经考核核准为非营利性医疗机构,赞成其到宿迁市民政局注册挂号。

                                                                    2013 年 3 月 6 日,宿迁市民政局出具《关于准予宿迁市洋河新城洋河医院注册挂号的批复》(宿民发[2013]16 号),赞成洋河新城医院注册挂号为民办非企业单元。

                                                                    制止 2013年 3月 6日,洋河新城医院收到股东杨艳以钱币缴纳的注册

                                                                    成本 480.00万元,占注册成本总额的 100%。该出资事项业经徐州一鸣

                                                                    管帐师事宜所(平凡合资)出具的“徐鸣会所验字[2013]第 S028号”

                                                                    验资陈诉验证,出资环境如下:

                                                                    企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 7 -

                                                                    出资人姓名 出资金额(万元) 出资比例(%) 出资方法

                                                                    杨艳 480.00 100.00 现金

                                                                    合计 480.00 100.00 -

                                                                    2013 年 12 月 15 日,经洋河新城医院董事会审议通过,赞成名称改观

                                                                    为“洋河新区人民医院”,赞成出资金额由 480.00 万元增进至

                                                                    3,370.00 万元;增进宿迁市金鹏置业有限公司为新的出资人,法定代表人及医院认真人由王琪改观为申萍并修改章程。

                                                                    按照宿迁天园资产评估有限公司出具的《宿迁市金鹏置业有限公司资产评估陈诉书》“天园评报字[2013]第 105 号”,制止 2013 年 12 月

                                                                    15 日,位于宿迁市洋河新区经十路西侧、徐淮路南侧的 77,428.00 平

                                                                    方米医院用地的土地行使权评估代价为 2,890.20万元。

                                                                    2013 年 12 月 20 日,洋河新区人民医院收到宿迁市金鹏置业有限公司

                                                                    以以土地行使权出资的新增注册成本 2,890.00万元,该出资事项业经

                                                                    宿迁天园连系管帐师事宜所出具的“天园验字[2013]367 号”验资陈诉验证,改观后洋河新区人民医院累计实劳绩本 3,370.00万元,占注册成本的 100%。本次增资后,洋河新区人民医院的出资环境如下:

                                                                    出资人名称/姓名 出资金额(万元) 出资比例(%) 出资方法

                                                                    宿迁市金鹏置业有限公司 2,890.00 85.76 土地行使权

                                                                    杨艳 480.00 14.24 现金

                                                                    合计 3,370.00 100.00 -2014 年 1 月 9 日,宿迁市卫生局向洋河新区人民医院换发新的《医疗机构执业容许证》(挂号号:52290514932130013A1001),有用期自

                                                                    2014年 1月 9日至 2015年 12月 19日。同日,宿迁市民政局许诺本次改观并向洋河新区人民医院换发《民办非企业单元挂号证书》(有用

                                                                    期:2014年 1月 14日至 2015年 12月 19日)。

                                                                    2016年 1月 27日,宿迁市卫生和打算生养委员会许诺洋河新区人民医

                                                                    院名称改观为“宿迁市洋河人民医院有限公司”;许诺洋河新区人民

                                                                    医院性子由非营利性医疗机构改观为营利性医疗机构。同日,宿迁市卫生和打算生养委员会向洋河新区人民医院换发新的《医疗机构执业容许证》,机构名称为“宿迁市洋河人民医院有限公司”。2016 年 3

                                                                    月 21日,宿迁市卫生和打算生养委员会出具环境声名,对上述改观事件举办确认。同日,宿迁市洋河人民医院有限公司通过举行人集会会议决策,赞成宿迁市洋河人民医院有限公司以 2016年 3月 31日为基准日,企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 8 -

                                                                    依据有关划定推行后续改制措施,赞成董事会决策通过的清理方案,赞成举行方宿迁市金鹏置业有限公司以人民币 480.00万元购置举行人

                                                                    杨艳在宿迁市洋河人民医院有限公司的出资,赞成在工商挂号注册时改观出资方法,由原 480.00 万元钱币出资及 2,890.00 万元土地行使权出资改观为所有由上述土地行使权从头作价评估认缴出资,原

                                                                    480.00万元钱币资金计入成本公积。

                                                                    2016年 5月 30日,宿迁市民政局出具《关于赞成洋河新区人民医院注销挂号的关照》,赞成洋河新区人民医院注销挂号。

                                                                    2016年 6月 13日,宿迁市金鹏置业有限公司签定《宿迁市洋河人民医院有限公司章程》,载明公司注册成本为 3,370.00万元。

                                                                    2016年 6月 14日,宿迁市洋河新区市场监视打点局赞成宿迁市洋河人民医院有限公司设立挂号并揭晓业务执照。

                                                                    2016 年 7 月 6 日,宿迁市金鹏置业有限公司作出股东抉择,赞成中民

                                                                    嘉业投资有限公司以钱币方法认缴出资 5,055.00万元,取得宿迁市洋

                                                                    河人民医院有限公司 60%的股权。

                                                                    同日,宿迁市洋河人民医院有限公司召开股东会,赞成创立公司董事会、监事会,赞成注册成本由 3,370.00 万元增进至 8,425.00 万元,由中民嘉业投资有限公司认缴,出资方法为钱币,赞成公司法定代表人改观为韩海,赞成改观策划范畴,修改并通过新的公司章程,赞成宿迁市金鹏置业有限公司出资方法为以土地面积为 77,428.00 平方米的医院用地土地行使权作价出资。

                                                                    按照江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司于 2016 年 6 月 28 日出

                                                                    具的“苏金土地(2016)(估)字第 SQ-073号”土地评估陈诉,宿迁市洋河人民医院有限公司位于洋河新区经十路西侧、徐淮路南侧的国有出让土地行使权总地价为 3,370.44万元。

                                                                    2016年 7月 15日,宿迁市洋河新区市场监视打点局赞成宿迁市洋河人民医院有限公司本次改观挂号并换发业务执照。

                                                                    本次增资后,宿迁市洋河人民医院有限公司股权布局如下:

                                                                    股东名称 出资金额(万元) 持股比例(%) 出资方法

                                                                    宿迁市金鹏置业有限公司 3,370.00 40.00 土地行使权

                                                                    中民嘉业投资有限公司 5,055.00 60.00 钱币

                                                                    合计 8,425.00 100.00 -上述出资业经宿迁公兴管帐师事宜全部限公司出具的“宿公会验字企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 9 -

                                                                    [2016]134号”《验资陈诉》验证。

                                                                    2016年 8月 29日,宿迁市洋河人民医院有限公司召开股东会,同等同

                                                                    意公司注册成本由 8,425.00万元增进至 41,400.00万元,新增进的注

                                                                    册成本 32,975.00 万元由股东中民嘉业投资有限公司和宿迁市金鹏置

                                                                    业有限公司缴纳,个中,中民嘉业投资有限公司出资 19,785.00万元,宿迁市金鹏置业有限公司出资 13,190.00 万元,出资方法均为钱币,修改并通过新的公司章程。

                                                                    2016年 8月 31日,宿迁市洋河新区市场监视打点局赞成宿迁市洋河人

                                                                    民医院有限公司本次改观挂号并换发《业务执照》。

                                                                    本次增资后,宿迁市洋河人民医院有限公司股权布局如下:

                                                                    股东名称 出资金额(万元) 持股比例(%) 出资方法

                                                                    宿迁市金鹏置业有限公司 16,560.00 40.00 土地行使权、钱币中民嘉业投资有限公司 24,840.00 60.00 钱币

                                                                    合计 41,400.00 100.00 -上述增资业经宿迁公兴管帐师事宜全部限公司出具的“宿公会验字

                                                                    [2016]135号”验资陈诉验证。

                                                                    2、 组织布局

                                                                    3、 企业策划轮廓

                                                                    洋河医院位于江苏宿迁市洋河新区洋河镇梦都大道 6 号,紧邻洋河火趁魅站及宿淮盐高速;系 2015年头按三级综合医院尺度迁址新建的一所

                                                                    二级医院,别离建有门急诊楼、医技楼、住院病房楼、后勤行政楼、痊愈楼、熏染性疾病区、贸易综合楼和独栋 VIP楼,总计划床位 1,200企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 0 -张,今朝已开设床位 600 张,是一家集医疗、科研、提防、保健、施舍、痊愈、养老为一体的大型综合医院,医疗辐射生齿约 70万。医院共设有意脏病科 、呼吸内科、消化内科、神经内科、肾脏病科、平凡外科、胸外科、骨科、神经外科、五官科、肛肠科、妇产科、急诊科、儿科、皮肤科、疼痛科、中医科、参与科、影像科、麻醉科、检讨科

                                                                    等 40多个临床及成果科室,专业开展心脑血管、肺、乳腺、胃肠等良

                                                                    恶性肿瘤手术,具备包袱各类通例以及急危、疑难病症的诊断与治疗手段。

                                                                    洋河医院建有宿迁地域今朝局限最大、处事最完美的康健打点中心,今朝已与南京军区南京总医院、济南军区总医院、解放军第八二医院、南京市中医院、徐州医科大学第二隶属医院等达玉成方位的计谋相助,为医院的可一连成长提供了支撑平台;医院的质量打点体由上海复旦

                                                                    医院打点有限公司计划,医技团队由南京军区总医院专家与洋河医院专家配合构成,医院购买了美国 GE公司、美国 BECKMAN公司全套诊疗装备,装备机能已经处于省内较为领先职位。

                                                                    因为前期成本投入局限较大,洋河医院今朝策划营业仍处于培养成长阶段,医疗处事产能尚未充实操作,因此最近两年一期仍处于吃亏状态。

                                                                    4、企业汗青财政数据以及财政核算系统

                                                                    企业近三年资产及财政状况:

                                                                    金额单元:人民币万元

                                                                    项目 2014年 12月 31日 2015年 12月 31日 2016年 8月 31日

                                                                    资产总额 65,510.00 70,881.22 80,568.04

                                                                    欠债总额 62,344.83 70,075.31 42,621.53

                                                                    净资产 3,165.16 805.91 37,946.51

                                                                    项目 2014年 2015年 2016年 1-8月

                                                                    业务收入 4,572.23 6,352.36 5,550.71

                                                                    利润总额 -331.07 -2,359.25 -1,465.68

                                                                    净利润 -331.07 -2,359.25 -1,249.40上述数据,摘自于中审亚太管帐师事宜所(非凡平凡合资)本次专项审计陈诉,审计陈诉均为无保存意见。

                                                                    宿迁市洋河人民医院有限公司执行企业管帐准则,所得税率为 25%。

                                                                    按照《中华人民共和国业务税暂行条例》第八条文件划定,医院、诊所和其他医疗机构所取得的医疗处事收入免征业务税;按照财税

                                                                    (2016)36号文件划定,2016年 5月 1日全面营改增后,医疗机构提

                                                                    供的医疗处事免征增值税,故企业提供的医疗处事免征增值税。按照企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 1 -

                                                                    财税(2000)42 号文件划定,对新设立的营利性医院自用的房产、土

                                                                    地、车船免征 3 年行使税。宿迁市洋河人民医院有限公司创立于 2016年,故自 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日享受自用的房产、土地、车船免征房产、土地、车船行使税的优惠政策。

                                                                    三、 评估目标本次评估目标是反应宿迁市洋河人民医院有限公司股东所有权益于评

                                                                    估基准日的市场代价,为江苏常宝钢管股份有限公司拟刊行股份购置宿迁市洋河人民医院有限公司 90%股权之经济举动提供代价参考依据。

                                                                    该经济举动已经得到了江苏常宝钢管股份有限公司董事会的核准。

                                                                    四、 评估工具和评估范畴

                                                                    1. 本次评估工具为拟刊行股份购置资产涉及的股东所有权益代价,评估范畴包罗活动资产、非活动资产(包罗牢靠资产、在建工程、无形资产、递延所得税资产)及欠债等。资产评估申报表列示的账面净资

                                                                    产为 379,465,058.00 元。总资产为 805,680,384.49 元,欠债总额为

                                                                    426,215,326.49元。

                                                                    2. 按照评估申报资料,被评估单元涉及的衡宇构筑物面积为 83,485.66㎡,已建成未行使列入在建工程核算衡宇构筑物 33,500.90 平方米,上述两项均尚未治理产权证明;修建物面积 59,600.00 ㎡,涉及的土地面积为 77,428.00 ㎡,个中医院用地 77,428.00 ㎡,已取得“宿国

                                                                    用(2016)第 10979号”土地证。

                                                                    3. 按照评估申报资料,被评估单元涉及的装备共计 1602台(套、辆)

                                                                    4. 按照评估申报资料,被评估单元涉及的无形资产共计 2 项,为打点用软件,除外, 本次评估被评估单元未申报表外资产。

                                                                    5. 委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估工具和评估范畴同等,且已颠末中审亚太管帐师事宜所(非凡平凡合资)审计,审计陈诉为无保存意见。

                                                                    五、 代价范例及其界说本次评估选取的代价范例为市场代价。市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                                    企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 2 -

                                                                    必要声名的是,统一资产在差异市场的代价也许存在差别。本次评估

                                                                    一样平常基于海内可调查或说明的市场前提和市场情外形况。

                                                                    本次评估选择该代价范例,首要是基于本次评估目标、市场前提、评估假设及评估工具自身前提等身分。

                                                                    本陈诉所称“评估代价”,是指所约定的评估范畴与工具在本陈诉约定的代价范例、评估假设和条件前提下,凭证本陈诉所述措施和要领,,仅为本陈诉约定评估目标处事而提出的评估意见。

                                                                    六、 评估基准日

                                                                    1. 本项目资产评估基准日为 2016年 8月 31日。

                                                                    2. 资产评估基准日在思量经济举动的实现、管帐核算期等身分后与委托方协商后确定。

                                                                    3. 评估基准日简直定对评估功效的影响切合通例环境,无出格影响身分。本次评估的取价尺度为评估基准日有用的价值尺度。

                                                                    七、 评估依据

                                                                    I. 经 济 举动依据

                                                                    1. 江苏常宝钢管股份有限公司第三届董事会第四十三次集会会议决策;

                                                                    2. 宿迁市洋河人民医院有限公司股东会决策。

                                                                    II. 礼貌依据

                                                                    1. 《中华人民共和国公司法》;

                                                                    2. 《中华人民共和国证券法》;

                                                                    3. 《中华人民共和国资产评估法》;

                                                                    4. 《中华人民共和国企业所得税法》;

                                                                    5. 《企业管帐准则——根基准则》(财务部令第 33号);

                                                                    6. 《中华人民共和京城市房地产打点法》;

                                                                    7. 《中华人民共和国土地打点法》;

                                                                    8. 其余法令礼貌。

                                                                    III. 评 估

                                                                    准 则 及 类型

                                                                    1. 资产评估准则—根基准则;

                                                                    2. 资产评估职业道德准则—根基准则;

                                                                    3. 资产评估职业道德准则—独立性;

                                                                    4. 资产评估准则—评估陈诉;

                                                                    5. 资产评估准则—评估措施;

                                                                    企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 3 -

                                                                    6. 资产评估准则—事变稿本;

                                                                    7. 资产评估准则—营业约定书;

                                                                    8. 资产评估准则—企业代价;

                                                                    9. 资产评估准则—呆板装备;

                                                                    10.资产评估准则—不动产;

                                                                    11.资产评估准则—无形资产;

                                                                    12.资产评估代价范例指导意见;

                                                                    13.注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见;

                                                                    14.评估机构营业质量节制指南;

                                                                    15.《资产评估操纵专家提醒—上市公司重大资产重组评估陈诉披露》;

                                                                    16.《房地产估价类型》(国度尺度 GB/T50291-2015);

                                                                    17.《城镇土地估价规程》(国度尺度 GB/T18508-2014);

                                                                    18. 其余相干行业类型。

                                                                    IV. 取价依据

                                                                    1. 《资产评估常用数据与参数手册》中国科学技能出书社;

                                                                    2. 《机电产物报价手册》中国机器家产出书社;

                                                                    3. 《中国汽车网》信息;

                                                                    4.《无邪车逼迫报废尺度划定》(商务部、发改委、公安部、情形掩护

                                                                    部令 2013年第 12号);

                                                                    5. 评估基准日近期的《慧聪商情》;

                                                                    6. 《江苏省建树工程用度定额(2014)》;

                                                                    7. 中国土地市场网颁布的土地成交资料;

                                                                    8.中京城市地价动态监测网;

                                                                    9.中审亚太管帐师事宜所(非凡平凡合资)审计陈诉;

                                                                    10..公司提供的部门条约、协议等;

                                                                    11. 公司提供的汗青财政数据及将来收益猜测资料;

                                                                    12. 国度宏观经济、行业、地区市场及企业统计说明资料;

                                                                    13. 同花顺证券投资说明体系 A股上市公司的有关资料;

                                                                    14. 基准日近期国债收益率、贷款利率;

                                                                    15. 其他。

                                                                    企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 4 -

                                                                    V. 权 属 依据

                                                                    1. 土地行使权权证;

                                                                    2. 投资条约、协议、车辆行驶证;

                                                                    3. 其余相干证明原料。

                                                                    VI. 其余参考资料

                                                                    1. 委托单元提供的评估基准日管帐报表及账册与凭据;

                                                                    2. 委托单元提供的资产评估申报表;

                                                                    3. 评估职员现场勘测记录及网络的其他相干估价信息资料;

                                                                    4. 上海东洲资产评估有限公司技能统计资料;

                                                                    5. 其余有关价值资料。

                                                                    VII. 引 用

                                                                    其 他 机 构

                                                                    出 具 的 评估结论

                                                                    1. 无。

                                                                    八、 评估要领

                                                                    I. 概述 企业代价评估的根基要领有三种,即资产基本法、收益法和市场法。

                                                                    1. 资产基本法,也称本钱法,是指以被评估企业评估基准日的资产负

                                                                    债表为基本,公道评估企业表内及表外各项资产、欠债代价,以确定评估工具代价的评估要领。

                                                                    2. 收益法是指将预期收益成本化可能折现,以确定评估工具代价的评估要领。

                                                                    3. 市场法是指将评估工具与可比上市公司可能可比买卖营业案例举办较量,以确定评估工具代价的评估要领。

                                                                    II. 评估方

                                                                    法 选 取 来由及声名

                                                                    注册资产评估师执行企业代价评估营业,该当按照评估目标、评估工具、代价范例、资料网络环境相干前提,说明收益法、市场法和资产

                                                                    基本法三种资产评估根基要领的合用性,适当选择一种或多种资产评估根基要领。

                                                                    按照评估目标、评估工具、代价范例、资料网络环境等相干前提,以

                                                                    及三种评估根基要领的合用前提说明:本次评估目标为股权收购,代价

                                                                    范例为市场代价,按照资料网络环境,合用本钱法和收益法评估。由于,本钱法是从投入的角度估算企业代价的一种根基要领。被评估企企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 5 -业将来收益期和收益额可以猜测并可以用钱币权衡;得到预期收益所包袱的风险也可以量化。故也合用收益法评估。因为被评估企业主营营业和今朝偕行业的上市公司的主营营业局限差距较大,缺乏可比性,故不合用市场法评估。

                                                                    III. 资 产

                                                                    基 础 法 先容

                                                                    企业代价评估中的资产基本法即本钱法,它是以评估基准日市场状况下重置各项出产要素为假设条件,按照委托评估的分项资产的详细环境,选用相宜的要领别离评定估算各分项资产的代价并累加求和,再扣减相干欠债评估值,得出股东所有权益的评估代价。

                                                                    钱币资金 对付钱币资金的评估,我们按照企业提供的各科目标明细表,对现金于清查日举办了盘货,按照评估基准日至盘货日的现金收支数倒推评估基准日现金数,以经核实后的账面代价确认评估值;对银行存款余额调理表举办试算均衡,查对无误后,以经核实后的账面代价确认评估值。

                                                                    应收金钱 对付应收金钱,首要包罗应收账款和其他应收款。各类应收金钱在核实无误的基本上,按照每笔金钱也许收回的数额确定评估值。对付有充实来由信托全都能收回的,按所有应收款额计较评估值;对付很也许收不回部门金钱的,在难以确定收不回账款的数额时,借助于汗青资料和现场观测相识的环境,详细说明数额、欠款时刻和缘故起因、金钱接纳环境、欠款人资金、名誉、策划打点近况等,凭证账龄说明法,预计出这部门也许收不回的金钱,作为风险丧失扣除后计较评估值;

                                                                    账面上的“幻魅账筹备”科目按零值计较。

                                                                    预付账款 按照所能收回的响应资产或权力的代价确定评估值。对付可以或许收回的响应资产或权力的,按核实后的账面值作为评估值。

                                                                    存货 对存货按照市场价值信息或企业产物出厂价值查询取得现行时价,作为存货的重置单价,再团结存货数目确定评估值。对库存商品,评估职员核实了有关发票和管帐凭据,相识了存货的保管、内部节制制度,按照企业提供的存货清单,核实了企业基准日后的存货进出库明细账。

                                                                    因为库存商品账面值由购置价和公道用度组成,且均为近期购买的商品,故以核实后账面值作为评估值。

                                                                    牢靠资产 对衡宇构筑物、修建物,回收重置本钱法评估,按照重置全价及成新率确定评估值。

                                                                    对呆板装备、车辆、电子装备按照评估目标,团结评估工具现实环境,企业代价评估陈诉书

                                                                    【2016】第 1087348号

                                                                    【2016】第 1087348号- 1 6 -首要回收重置本钱法举办评估。

                                                                    本钱法根基公式为:评估值
                                                                  责任编辑:cnfol001